业内人士认为,09、10年交楼数量足以支撑全年装修市场,预计装修量同比还会上涨。

广州、深圳之后,佛山限购令上周末悄然出台,一时间成为全城最热的话题之一。限购令对楼市下游的家居建材行业带来什么影响,同样引人关注。业界普遍认为,短时间内对家居建材行业影响不大,而从长远来看,如果房价得以有效遏制,将有利于行业健康发展。

短期对家装市场影响不大

限购令出台第一个周末,佛山不少新盘售楼部出现冷清景象。业内人士预测,未来几个月佛山楼市成交量环比或跌六七成。相比之下,限购令对家居行业暂时还未有直接影响。

家居建材市场现在消化的主要是2009年下半年和2010年上半年出售的房子,这些房子装修的刚性需求会在今年逐步释放。家天下家居广场策划经理谢晓峰表示,由于2009年和2010年佛山楼市成交量攀升,所以预计今年家装市场同比会有较大的增幅,而限购令对家居行业的影响,至少要到年底或明年年初才会显现。

粗略统计,2009年和2010年销售的一手楼,已从去年年底开始相继交楼。仅今年1-4月份,禅桂就有创鸿水韵尚都、怡翠宏璟、中海文华熙岸等楼盘交楼,交楼数量在4000套左右;而5-12月份,交楼数量将超过2万套。另据经纬地产统计,2009年购房用于自住的大概占80%。业内人士认为,这个交楼数量足以支撑全年的装修市场,短期内忽略限购令带来的影响。

长期有利于行业健康发展

限购令虽然短期内无阻装修市场今年的增长,但业内普遍认为长期来看还是存在一定影响,如果房价涨幅能得到有效遏制,将有利于行业健康发展。

三星装饰总设计师付祖军分析,受限购令影响的业主群体主要是改善型和投资客。如果限购令持续全年,一手房成交量下降,肯定会波及到下游的装修市场。关键看政策持续多久。尽管如此,家装公司普遍对限购令的影响持乐观态度。福满堂装饰副总经理汪小锋表示,家装公司最主要的客户群体是有自住需求的一手房业主,如果政策的执行能让更多人买得起房,对我们是更有利的,家装市场更关注的是刚性需求,而非单一的成交量。佛山净味市场研究及项目发展部副总监李华宇分析,佛山购房用于投资的比例从去年开始有所提高,如果房价上涨势头过快,加上首付增加,可能会出现买房之后延迟装修或不装修的情况,房价稳定对下游的家居市场健康发展无疑是更有利的。

限购令可催热大户型装修?

美高梅网址大全,据记者了解,限购令出台,不少业主更珍惜手上购房权限,对大户型住宅也更青睐。这是否会催热未来大户型的装修市场呢?

三星装饰总设计师付祖军:从接触的客户来看,购买大户型的主要属于改善型业主,以60后和70后为主。对于这部分业主来说,购买新房后,并不急于装修。如果限购令提高他们的购房门槛,反而会影响大户型的装修市场。总的来说,对大户型装修市场的影响还是要综合刚性需求和政策执行的时间。

投资客先装修出租过渡?

虽然限购令提高了购房门槛,但同时也提高了投资客的卖房门槛。在租金渐涨的趋势下,投资客是否会通过装修出租来缓解呢?

世联董事总经理刘世恩:政策出台之后,短期内房价会出现不稳定情况,再花钱装修是否划算会是投资客考虑的问题。以禅城区湖景路天湖丽都等楼盘为例,虽然有很多房子是投资客购买的,但用于出租的比例并不高,很多人购买只是为了保值,未必会在此时选择装修。

4900套保障房能否拉动销售?

限购令出台之前,民生直通车节目传出佛山计划在今年推出4900套保障性住房。这是否对本土建材行业也会有所拉动呢?

家天下家居广场谢晓峰:保障性住房跟廉租房还是有所不同,面对的主要是中等收入水平人群,这部分人群还是具有一定的消费能力,对建材肯定会有带动。但关键是这批保障房是毛坯房还是装修房,如果是装修房未必对本土建材起到拉动作用。

精装房是否将引发行业洗牌?

限购令出台后,投资客为方便出手,也许会通过装修出租来缓解,精装房会将更多出现,这对行业而言是好是坏?

家天下华帝橱柜黄鉴明:限购令出台,佛山楼市成交量必然下降。有业内人士预测,开发商有可能推出更多的精装房来拉动销售。这意味着,家居业将有相当一部分零售额转为批发。对于有实力的经销商而言是机遇,但对于实力较弱商家来说是挑战,最终是否会引发建材行业的洗牌,还有待观察。

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